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賃貸契約書の不可解な文章(ペット飼育覚書内のハウスクリーニングについて)至急お聞きしたいです。ハウスクリーニングについての記述が不可解なので、どうかご解読ください。千葉県の賃貸マンションに引っ越す予定で管理会社から書類一式が送られて来ました。賃貸契約書・重要事項説明書・ペット飼育覚書の3種類があります。※以下、誤字脱字部分も書類本文のまま転載しています。●重要事項説明書「貸主に本物件の明渡しがあった時、敷金を無利息で借り主に返還する。但し、原状回復(畳の表替)襖の張替、リーニング、クロス張り替えその他の修繕)としての借主の故意又は過失に基づく損害賠償額について、当該債務の額を敷金から差し引くことが出来る。」●ペット飼育覚書「第十二条(原状回復義務)乙は退去時、畳み交換、襖貼替、ハウスクリーニングを乙の費用にて実施するものとする。また、その他について、あきらかにペット飼育による、フローリング・建具などの傷・しみ・破損・汚損などの場合は乙の費用にて実施するものとする。」これは、自然損耗/経年劣化による汚損であっても畳み交換、襖貼替、ハウスクリーニングの費用は入居者が負担せ
よということが書いてあるのでしょうか?これは、拒否して文章を書き直してもらう必要があることでしょうか?それともごく普通のことなのでしょうか?また、部屋の内見に行った時はハウスクリーニング前だったのですが建具の木やペンキの剥がれが目立っていたり木のドアに何カ所もドリルで開けたような穴があったり網戸が開かなかったり、クッションフロアにも沢山傷があったりキッチンはサビが多い状態だったので、念のため鍵をもらったらすぐ全てを写真に撮って入居前チェックシートを作成し管理会社へ持参して双方の署名捺印をして管理会社と私で一部ずつ保管しようと思っています。これは神経質でやりすぎでしょうか?管理会社や大家さんを不快にさせてしまうことでしょうか?相手を不快にさせない上手なお願いの仕方はありますか?実は「退去時に鍵交換費用を負担せよ」という一文もあったのですが不動産屋の契約時の明細書にも、鍵交換費用が含まれていたので「入居前にも退去時にも鍵交換費用を2回払うのか」と聞いたところ管理会社が古い契約書をそのまま使用していた為の記載ミスで契約の時に「退去時に鍵交換費用を負担せよ」の部分は削除するとの
返事でした。書類の誤字脱字も多いので不安なのですが、悪徳な管理会社ではなく単にぼーっとしたルーズな管理会社ということなのでしょうか?

ベストアンサー

まず、経年劣化による損耗について、借主が負担する必要はありません。これは、契約内容がどうであれ、請求されたら拒否できます。また、原状回復義務とは、借主は、(経年劣化を除き)入居時の状態に回復して、貸主に返室しなくてはならないという意味です。もっともペット飼育によって生じた汚損や破損を、専ら借主の負担で修繕しなくてはならないのは、常識のことです。とにかく、契約が全てではありません。また、契約書や覚書に書かれた文言のニュアンスは、かなり厳しく感じるかと思いますが冷静に考えてみるとおそらくほとんどが当然の事柄ばかりです。借地借家法、宅建業法、消費者法は、常に改定されます。また、上の法の中でもっとも優先されるべきは、消費者法です。どんな契約であれ、消費者を守るというのが現代の法律です。今回の質問内容からすると、まずこのまま進めても大丈夫だと思います。






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出産と猫について(獣医の先生その他詳しい方お願いします)今妻が妊娠6カ月です。妻の母親から、家にいる猫(15歳♂と6歳♀)を手放すように言われています。余所からみたらただの猫なんでしょうが、私にとっては産まれてくる子供と同じくらい大切な存在なんです。手放すつもりもないし、一時預かってくれる場所もありません(ペットホテルは論外です)。無論、空気清浄機も数台用意し、毛対策もするうもりです。また、妊婦のかかる猫から移る病気(すいません名称忘れました)の検査もして、大丈夫でした。子どもが我が家にやってきたら、しばらくは猫立ち入り禁止部屋をつくって対応したいと考えています。どうにか説得して共存を図りたいと思っています。そこで質問なんですが、?いつ頃まで猫と子どもを接触させなければ安全であるか(出来ればその根拠まで)?同じ境遇の方で、猫が原因で子どもになんらかの影響が出たという方がいらっしゃれば、どうなったのか。反省点はあるか。??どちらでもよろしいです。ご教授お願い申し上げます。

ベストアンサー

最近猫を飼っている友達が妊娠して詳しく調べました。産婦人科の看護師さん(猫を飼っています)にも説明を受けました。検査をされたのはトキソプラズマの検査ですよね?大丈夫だったというのは、猫も奥様も陰性だったという事でしょうか?検査は、人間だけではなく猫ちゃんも検査してみてください。奥様が陰性でも猫ちゃんが陽性だった場合は話は別です。動物病院で検査できます。1週間くらいかかったと思います。猫ちゃんが陽性だった場合は、感染しないよう気をつけないといけません。トキソプラズマを媒介する排泄物の処理は避けて、手洗いをこまめにしてください。もしも感染した時の為の薬もあったと思います。出産するまで薬を服用すれば、全く問題ないらしいですよ^^病院で聞かれてみてください。ただ、今の現代でトキソプラズマを持っている猫もほとんどいないらしいです。(私の友達が飼っている猫3匹も陰性でした)もう20年ほど動物病院で猫を診てきた先生も、妊婦さんで感染された方は一人だけだったらしく、経緯は聞いていませんが無事に出産されたそうですよ。陰性であれば、最低限の事を気をつけるだけで問題ありません。猫
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以前パートで働いていた会社が倒産し私は労働債権者になっています。倒産後、約1年半でやっと破算管財人の弁護士事務所から「配当通知書」というのが郵送されてきました。そこに書いてある「貴殿(私)の配当に参加することの出来る債権額」という項目に記載されている金額が私に支払われるのですか?それと支払われるというのは振込みですか?支払い方法などは何も書いてありません。後日待っていれば振込み通知がくるのでしょうか?弁護士事務所に問い合わせればよいのでしょうが私ごとき一般人が・・と躊躇っています。ご存知の方、宜しくお願いします。

ベストアンサー

多分かなり減額されてるでしょうが「その債権額」が給料です。先取特権ですから堂々とTELして請求しましょう。補足後:管財人が質問者の振込先の不知もあり、裁判所からの選任で動く同人は「無駄」な事はしません。いわゆる「眠る者の権利は保証しない」ですよ。






僕はどれくらい準ひきこもりでしょうか?・大学には友人一人もいない。・クラブ・サークルはしていない・アルバイトはダイソー、塾講師経験あり・今は派遣の登録制のバイトしてる・小学校、中学校は超少ないけど友達はいた・高校時代は友人は高1高2はいたが、高3はずっとクラスで一人浮いていた・その中学高校の友達とは何人かは現在も続いている・中学は陸上部、高校は帰宅部・大学での成績は中の下(?)くらいだと思う。あまり良くはない…・大阪桐蔭高校→神戸大学理学部・就活には超消極的・仕事はできない、鈍臭い・お洒落に無関心・多分外見は普通の人・イケメンでも今風でも極端にキモくもない・不潔でも体臭臭くもないしメガネはかけていない

ベストアンサー

別に準でもなんでもなく、引きこもりではないと思います。






イタリア旅行で鉄道駅に降りるとガキのひったくりが隙あらば財布を狙いますがスミマセンゴメンナサイとか話すお姉さんはニホンイイクニーと言い寄ってきますののしったらアカン^^

ベストアンサー

補足>片言の日本語でなれなれしく近ずいてこられても、実は、向こうの人に日本人とみやぶられているとは限りません(欧米の白人で、日本人・韓国人・中国人を完璧に見分けられる人は、まず、いませんから)ですから、その日本語に全く反応しない事が一番です。→私は、そうしています。●私の海外旅行での鉄則・ノウハウは、{海外旅行中だと決して思われない事」です。つまり地元の会社にたまたま駐在中の日本人(または、その国に長く住んでいる日本人)が、たまたま街中に出かけていると思われるような外見・服装・荷物状態にするように極力心がけています。その効果でミラノでもパリでもニューヨークでも大丈夫でした。






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